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值得收藏的装修验房攻略,让你秒懂怎么验房

作 者:常与文化 关注:89 发表时间:2020-01-17 17:35:17

如今很多人知道新房装修好,要注意验房,可是在验收时业主不可能慢慢检查每一个角落,那么应该按照什么样的验房标准对房子进行快速有效的验收是很多业主的疑惑。


下面就让大家了解下装修房子验房标准包括哪些要点和注意事项。




    验房前准备

    ————


在验房之前,如果开发商或装修公司要求交费、签署文件或者签收钥匙,在没亲眼验收之前,一定不要答应。


验房工具


☑ 小榔头

☑ 脸盆

☑ 万用表

☑ 塞尺

☑ 5米卷尺

☑ 手机(拍照)

☑ 纸、笔

☑ 手机充电器/试电笔




    验房重点

    ————


1)核对房屋面积&高度


核对房屋面积:实际面积和合同面积误差不能超过3%,超过3%就要按照合约进行赔偿。


核对房屋高度:层高2.8M的房屋,实际高度不能低于2.6M;层高3M的房屋,实际高度不能低于2.75M。


2)墙面


① 检查墙面是否有裂痕,是否有外露的铁丝网和钢筋。

 ▲ 检查墙面是否平整。


② 用小榔头轻轻敲击墙面,检查墙面是否有空鼓,单块墙砖空鼓面积>15%,需要返工。

 ▲ 墙面空鼓


 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。



3)地面验收


① 用长尺或直尺,靠墙面检查地面是否平整。

 ▲ 用长尺检查地面是否平整


② 毛坯房还要检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。 

③ 地板要检查是否变形、翘起、空心、明显缝隙,以及是否有色差。

 检查地板漆是否光滑,有没有划痕。



4)门窗验收


① 检查门窗推拉是否顺滑,表面是否平整光洁,有无开裂或断裂现象,门锁能否正常使用。

② 检查门窗是否垂直、不弯曲,是否严密,没有明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

 ▲ 检查门窗推拉是否顺畅


③ 检查门窗五金配件是否齐全,位置是否正确,安装是否牢固。

④ 窗户玻璃必须没有破损,没有被刮花,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

⑤ 检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流进来。



5)电路插座验收


① 检验电线走线是否正确,插座口是否有接地线。

② 逐一检查开关是否可以正常使用,安装位置是否合理。

③ 用手机充电线或试电笔检查电源插座能否正常使用。

 ▲ 检查插座能否正常使用


④ 查看开关插座数量是否足够。

⑤ 拉闸断电,看是否能完全断电。

⑥ 用电话机检查电话路线是否有信号。

⑦ 检查空调室外机是否预留机位,管线孔。

⑧ 弱电箱一定看清楚,一栋楼接漏几户光纤很常见

⑨ 网线看一眼是几类的CAT(如果是5建议都换了5E可以凑合用)


 ▲ 检查有没有预留空调机位和管线孔。


6)水路&防水验收


① 水管打压检查泄露和空泡。

 ▲ 放水检查各个下水口。



以上是每个验房都必须做的常规操作
下面这些重要的小细节你也必须要知道:


① 所有的玻璃有没有ccc认证
 五金件有没有生锈
③ 门板铰链锁芯有没有问题
④ 插座打开看看是几平的,什么牌子,才知道后期用不用换
⑤ 强电几条回路够不够用,空调厨卫有没有单独回路


验房看似麻烦,却能够在后续的过程中起到大作用,越是麻烦的事情,越是要“万事俱备”。尽管面对形形色色的各种需求和想法,但装修仍应当按需规划,很多的事情急不来和不能急。



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