010-62572763 
搜索

当前位置:

家里装修验房出现问题怎么办?

作者:常与文化 浏览:359 发表时间:2020-04-27 15:39:09

拿到房就装修?

NO!NO!NO!


说正事儿

今天我们来聊聊验房这件事


一部分网友对验房存在侥幸心理,比如:

邻居家验过了没有问题,那我家差不多户型也不会有问题

哪里有那么多开裂,我家不会碰到的。。。

emmm.....



哦?真的是这样吗?


当然不是,首先每家情况不一样,他家不存在不代表你家没有;第二验房不仅仅是验开裂这些肉眼能看见的问题,还有问题是外行看不出哒。


验房的作用是什么?

不少网友看到验房的时候,都会下意识的认为这是在装修后检查施工情况的。其实不然。相反,真正的验房是你从开发商或者是售房者手中拿到房子、开始装修之前进行的

它最主要的目的就是为了验收房子的基本情况,对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查,对于已经出现的问题进行标注和建议,以免在装修期间出现相互推诿的情况。

比如有空鼓、墙不直、水管有气泡、电线接错了这些问题怎么办。



验房主要检查哪些?





检查进户门和门锁

注意点一:检查进户门门锁

1、据验房师说通过观察钥匙的复杂程度,可以简单判别门锁的防盗性能

2、进户门猫眼也是小偷们喜欢的漏洞


注意点二:检查进户门是否有损


1、进户门门套可能存在大小头,比如下图的户型,一边17cm,一边15.8cm,足足相差1cm,后期进户门门套可能装不进去,影响美观

2、进户门门扇有晃动,表面可能存在划痕








检查墙地面是否有空鼓

注意点:房子内部所有空间都有可能存在空鼓

影响:空鼓处理不好后期贴砖会引起瓷砖空鼓脱落,尤其是厨房、卫生间,空鼓是比较常见的问题,差别在于每家具体情况不一样,空鼓的产生跟工人师傅的施工手艺有关。


空鼓判定标准:空鼓面积大于20*20









检查墙地面有无开裂

注意点:墙面开裂问题处理不好,后期墙面刷乳胶漆,时间长了会出现裂缝

处理方式:从裂缝两边各10-15公分处用切割机把抹灰层全部取出,然后挂钢丝网,再重新粉刷,建议让开发商修完以后不要批腻子粉,不然看不出是里面修了还是就在外面刷了一层。









检查落水管有无渗水

注意点:如果有渗水一定要找到渗水点,在装修前处理好

渗水问题的后果相信大家都知道,以下这家案例中厨房落水管上方渗水,不能确定具体是什么原因,如果是楼上蓄水试验造成的漏水那还好,如果是外墙渗水就比较麻烦了,需要先确定渗水原因,再对症下药。









检查地漏是否下水顺畅

注意点:所有的地漏都不能放过,还有空调外机位的排水也要注意

一般情况下空调外机位是要安装地漏的,不可避免有积水的情况。









检查墙面是否顺直

注意点:这个问题很常见,前期测出来后期装修的时候可以提前注意

影响:后期定制家具的时候容易产生缝隙,影响美观。









检查门窗开合有无问题

注意点:如果你家不准备全屋换窗户,那么所有的铝框玻璃门和门窗开合是否顺畅要注意。

下图中从水平仪的红线可以明显看出门框歪斜比较大,后期推拉阻力会越来越大,且右下角铝框胶条翘起。










检查厨房止逆阀是否灵敏

注意点:开发商配的止逆阀质量一般,为了将来家里厨房不窜味建议更换

止逆阀拨片不灵敏的话,无法起到阻止油烟回流的左右,建议更换止逆阀,价格在40-100之间,网上和卖烟机灶具的门店都可以买到。









检查空调孔的布置是否合理

注意点:外机位空调孔比柜机空调孔位置低才利于排水


选择中央空调的话没问题,如果安装柜机的话就要从地漏那边排空调冷凝水了。









其它问题:更改燃气管道

注意点:这个问题不是所有楼盘都有,厨房外侧储物间燃气管道影响封闭通风口。


燃气管道距离墙面较远,如果要封闭通风口的话就比较麻烦。




看到这里大家都看明白了吗?


总结下,以上就是验房过程中经常会遇到的一些问题,你get到了吗?每家情况不同,建议大家在装修前验房,验完后会出具正规的验房报告,拿到报告后把报告交给物业哟~


最后,验房问题碎碎念:


大家一定要知道,这些问题实际上是很常见的,建一栋房子是比装修麻烦复杂无数倍的事,你买个手机还有可能遇到小瑕疵,更何况是那么一个房子。


如果验房出现了问题,一定要注意以下两点:

那出现这些问题怎么办呢?太简单了找售后啊,联系开发商物业整改就完事了,然后事情没这么简单,请一定注意以下2点:


1.验房一定要在施工方进场前进行

你去物业办理施工手续其实是一种交接仪式,既你认为房子没啥问题了,我要开始装修了。装修后开始遇到的问题扯不清,它是本来就有的还是施工方倒腾出来的,凭什么让物业背锅呢。 


2.千万千万别把开发商物业妖魔化

物业是服务于业主的,但凡智商正常点的物业,不会轻易站在业主利益的对立面,不把这个逻辑给想清楚,你就很有可能被人利用,利用你的人往往就在你身边,验房公司告诉你房子有问题,激起你的矛盾,然后伙同伪装成业主得装修公司卧底,带头冲锋阻止业主一起维权,并且利用这个机会和业主搞好关系,等事情平息之后它就获得了你的信任,就开始一顿忽悠。发现问题了吗?验房结果你都没有告诉物业,物业也没说不整改,正规流程你都不走一遍却被一群奸商忽悠的明明白白。


所以,遇到问题不要慌,走正规流程,别人的房子有问题和你的关系不大,只要物业愿意给你改并改好。


免责声明:本文部分图片来自网络,如有侵权,请联系我们删除。

没时间学装修

免费家装顾问在线为您服务


我是您的全程家装顾问


免费咨询
 

免费家装顾问

  • 您的称呼 *

  • 联系电话 *

  • 预约家装顾问

经典效果图推荐

Copyright @ 常与文化艺术咨询(北京)有限公司  北京室内设计 京ICP备19050941号